أنت اليوم كمستثمر بحاجة لمعرفة أنواع الاستثمار العقاري في تركيا فإذا كنت من الأشخاص التي تستثمر في العقارات كوسيلة لجني ثمار الإستثمار وكسب الأرباح أو من البعض الآخر الذي يستثمر من أجل الأمان والإستقرار فإن الإستثمار العقاري فى تركيا خيارا رائعا
وأنا بدوري خصصت لك هذه السطور للحديث عن النقاط التالية :
- مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- نصائح للمستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا
- أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
قبل الحديث عن أنواع الاستثمار العقاري في تركيا لابد من معرفة مميزات الاستثمار العقاري وهي
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية
- عوائد مميزة تنمو مع الوقت
- سوق العقارات التركي مليء بالفرص الواعدة والمميزة
- دعم الحكومة التركية لقطاع العقارات
- الحصول على حق الإقامة في تركيا
- أسعار العقارات أرخص مقارنةً بأوروبا
- الاستمتاع بالمناظر الخلابة والطبيعية في تركيا
- الإعفاءات الضريبية للمستثمرين الأجانب
نصائح للمستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا :
لاتتردد في الاستثمار العقاري في تركيا
اعمل بطريقة قانونية
اختر المكان الصحيح القريب من المراكز الحيوية
كن جزء من تجمعات رجال الأعمال
احرص على حضور المؤتمرات والمعارض التجارية
والآن بعد معرفة النصائح لنبدأ بالإطلاع على أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا :
- الاستثمار في العقارات السكنية
تزداد أسعار العقارات السكنية في تركيا بشكل كبير في السنوات الأخيرة بمختلف أنواعها وبالتالي فإن الاستثمار في العقارات السكنية من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا .
خلال سنة 2021 شهد سوق العقارات التركي إقبالاً كبيراً على الشقق السكنية في تركيا من قِبل المستثمرين في الداخل والخارج.
وقد بلغ الإقبال في السوق الداخلية ذروته خلال الأشهر الأخيرة من عام 2021، بالتوازي مع تخفيض قيمة الفائدة للقروض السكنية الذي كان نتيجةً للتخفيض العام للفائدة في تركيا.
فقد رصدت التقارير العقارية تغيرات كبيرة في أسعار الشقق السكنية في تركيا قاربت نسبتها 100 % في بعض المناطق، وتجاوزتها في مناطق أخرى من الولايات التركية الكبرى
وأما عن الاستثمار في الفلل، فإن تركيا بجمالها وتنوعها المناخي توصف بأنها تقدم خيارات مميزة عبر فللٍ راقية، وعصرية بمواصفات ممتازة.
وأما بالنسبة للاستثمار في الأراضي السكنية في تركيا، فإن كثيراً من المستثمرين يفضلون الاستثمار في الأراضي السكنية على الاستثمار في الأبنية، وذلك بسبب رغبتهم بتشييد أبنيتهم الخاصة على مساحاتٍ فارغةٍ من الأراضي وفق التصاميم الخاصة بهم.
- الاستثمار في العقارات التجارية
لدى بحث المستثمرين عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ، سيجدون أمامهم فرصة الاستثمار في المباني التجارية في تركيا،
إذ إن التنوع في العقارات التجارية في تركيا من أبرز ما يميز العقارات عموماً في تركيا، ولا سيما المعدة لأغراض سياحية التي تتناسب مع طبيعة تركيا وموقعها الإستراتيجي الرابط بين أوربا والشرق الأوسط
كما أن كثرة الإقبال على المباني التجارية لأغراض متعددة، جعل الطلب مرتفعاً على مختلف العقارات التجارية، وقد زادت أسعار العقارات في تركيا في السنين الأخيرة، وأصبح شراء العقارات التجارية من أكثر الخيارات ربحية.
كما تبرز من بين عقارات تركيا التجارية، المحلات التجارية والتي تقدم خيارات متنوعة للراغبين بمزاولة أعمالهم التجارية، أو الراغبين بالاستثمار في المحلات التجارية عبر تأجيرها إلى رجال أعمال آخرين، أو حتى من خلال عمليات إعادة البيع، مما يعود على المستثمرين بعوائد مالية مجزية، ورابحة.
وتتنوع العقارات التجارية في تركيا، وعلى رأسها المكاتب التجارية، خاصة وأن تركيا أصبحت في الآونة الأخيرة قبلة للعديد من الشركات والمؤسسات العالمية والعربية -على وجه الخصوص- الأمر الذي انعكس طرداً على ازدياد الطلب على المكاتب التجارية في تركيا.
وتمتاز المباني والعمارات لأغراض تجارية في تركيا بأنها من العقارات التجارية المثمرة، فتركيا من البلدان التي تجذب الاستثمار العقاري لأغراض متنوعة كالسياحة، والإقامة، والاستثمار التجاري.
ولا ننسى ذكر الاستثمار في فنادق تركيا، التي تعد من أشهر أنواع العقارات في تركيا ذات العوائد الكبرى في الاستثمار، إذ تمتاز تركيا بالموقع الجغرافي المميز، إضافة إلى الطبيعة الخلابة التي تمتلكها، واعتدال مناخها صيفاً، وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا خياراً مربحاً.
وبلدٌ مثل تركيا يصنف بأنه سياحي بامتياز، ويحتل المرتبة رقم 6 عالمياً بين أكبر وجهات السياحة المفضلة، لا بد وأنه يحتاج لشبكة قوية من الفنادق ذات السلاسل المشهورة عالمياً، والدرجات الرفيعة على مستوى التصنيف العالمي، مما يزيد من أهمية الاستثمار في فنادق تركيا.
كما أن الاستثمار في المرافق والأبنية الصحية -ومنها المستشفيات- يعد مُربحاً، وهي من الاستثمارات الواعدة التي من الممكن أن تكون عوائدها الاستثمارية مرتفعة وآمنة، نظراً للاحتياجات الصحية الدائمة والمستمرة.
- الاستثمار في العقارات الزراعية :
أنت كمستثمر عقاري في تركيا عليك تنويع استثماراتك بين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا عبر وضع رأسمالك في مجالات متعددة كالبيوت والمكاتب والمحلات والأراضي القابلة للبناء
ومن أنجح أنواع الاستثمار العقاري في تركيا فتركيا من الدول التي تدعم الاستثمار الزراعي وتطوره، وتقدم له التسهيلات المختلفة، والزراعة في تركيا تعد من الموارد الاقتصادية التي تمتاز بها البلاد عن العديد من دول العالم الأخرى، سواء أكان الاستثمار الزراعي عن طريق مستثمرين محليين، أو أجانب.
وتتحلى تركيا بعوامل ومقومات نجاح الاستثمار الزراعي فيها، من وجود المساحات الواسعة، والصالحة للزراعة، وتنوع محاصيلها، ووفرتها، ووقوعها في منطقة إستراتيجية تسهل عمليات التصدير؛ وعموماً فإن الاستثمار الزراعي في تركيا والاستثمار في العقارات الزراعية، يعد من الخيارات الاستثمارية المطروحة وبقوة في تركيا.
وليكون الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا مُجدياً، ويحقق عوائد مالية مجزية، فينبغي دراسة المشروع بدقة، وأن تكون دراسات الجدوى مبنية على أسس واقعية، قائمة على استشارات متخصصين بهذا المجال، إضافة إلى متخصصين في القطاع العقاري التركي.
وعموماً فإن شراء أراض زراعية في تركيا، أو الاستثمار في مزارعها المتنوعة، يعد من الاستثمارات الواعدة؛ لأن تركيا دولة رائدة في الزراعة، وقد سخّر الله عز وجل لها تربة خصبة ومناخاً ملائماً، ومصادر وفيرة للمياه، وهي الدولة الأولى عالمياً في إنتاج كثير من المنتوجات الزراعية، مثل: التين، والبندق، والزبيب السلطاني، والمشمش المجفف، والكرز، كما تنتج تركيا أكثر من 70% من الإنتاج العالمي للفستق.
- الاستثمار العقاري بغرض الحصول على الإقامة :
من أكثر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا طلباً هو الاستثمار بهدف الحصول على الإقامة في تركيا والتي تسمى (الإقامة العقارية) والتي هي : إقامة قصيرة مـتجدّدة تُمنح للأجانب الذين قاموا بعملية شراء عقار في تركيا، ومدتها عام واحد في العادة، ويحق للزّوجة والأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك، بوصفهم مرافقين للمالك.
وتُمكِّن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التّركيّة، من خلال شراء شقة في تركيا والإقامة، لكن لا يحق له التّقدّم للحصول على الجنسية التّركيّة من خلال هذه الإقامة، إلا إذا كان العقار بقيمة 500 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق للمالك التقدم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وفقاً لشروط محددة.
وعند تجديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود صك الطابو (سند الملكية) الذي مُنحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقدّم بغيره!
- الاستثمار العقاري بغرض الحصول على الجنسية التركية
واحد من أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا هو الاستثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية.
ففي 18أيلول عام 2018 صدر في تركيا قرار بمنح حق التقدم للحصول على الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي الذي يتملك عقاراً بقيمة 500 ألف دولار.
وقد ظهرت آثار السماح بمنح الجنسية التركية من خلال تملك عقار، على نسب شراء العقارات بهدف الجنسية من بين جميع معاملات شراء الأجانب للعقارات في تركيا، حيث إن أكثر من -خُمس الاستثمارات العقارية للأجانب في تركيا لعام 2021، ونحو 40 من استثماراتهم في عقارات إسطنبول- كانت بهدف الحصول على الجنسية التركية!
وكانت إسطنبول قد استأثرت بنسبة 80.1 % من الاستثمارات العقارية الهادفة لنيل الجنسية في عموم تركيا، محققة المرتبة الأولى بين المدن التركية.
وجاء في المرتبة الثانية أنطاليا، وفي الثالثة أنقرة، أما في المرتبة الرابعة فجاءت يلوا، وفي الخامسة مرسين، وفي السادسة ازمير، وفي السابعة بورصة، وفي الثامنة موغلا، وفي التاسعة سامسون، وفي العاشرة سكاريا.
- الاستثمار العقاري اعتماداً على العائد المتوقع
هناك اختلاف كبير في نسب العوائد التي يتم تحقيقها من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وذلك بسبب عدة عوامل المنطقة التي يتم فيها الاستثمار، ونوع العقار، بالإضافة إلى مدى خبرتك، وقدرتك على الاستفادة المثلى من العقار المُشترى.
وتوصف نسبة العوائد من الاستثمار العقاري في تركيا أنها من بين أعلى نسب الأرباح في تجارة العقار على مستوى أوروبا، ومرجع ذلك لعدة أسباب، نذكر منها:
ارتفاع أسعار العقارات التركية بشكل إيجابي ، بسبب الإقبال الكبير على الاستثمار العقاري في السوق التركية.
انخفاض نسبة الضرائب المطبقة على الأرباح الناتجة عن تجارة العقارات في تركيا.
ومع ذلك يمكن تصنيفها إلى 3 استثمارات
استثمار عقاري بعوائد منخفضة كشراء شقة سكنية وتأجيرها، أو شراء محل تجاري وتأجيره.
2. استثمار عقاري بعوائد متوسطة شراء شقة، أو فيلا في منطقة سياحية وتأجيرهما إيجاراً سياحياً؛ أو شراء محل تجاري كبير في منطقة حيوية، أو مول تجاري كبير، وكذلك فإن شراء مطعم، أو مقهى
3. استثمار عقاري بعوائد مرتفعة
من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا شراء المنشآت الكبيرة، مثل: فندق، أو مستشفى، أو مصنع، أو شراء جزء من مجمع تجاري ضخم، وكذلك من الاستثمارات العقارية الكبيرة: شراء أرض وإنشاء مشروع سكني، أو تجاري كبير عليها.
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ” شكراً لقراءتك
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
