الإعفاء الضريبي في تركيا : بوابة نحو الاستثمار المربح
تُعدّ تركيا وجهة جاذبةً للاستثمار العقاري، وذلك لما تتمتع به من موقعٍ استراتيجيٍ يربط بين الشرق والغرب، وبنية تحتية متطوّرة، واقتصادٍ مزدهر.
ولتعزيز جاذبية الاستثمار العقاري في تركيا، تقدّم الحكومة التركية حوافز ضريبية مغرية، من ضمنها الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات
في هذا المقال، سنُسلّط الضوء على شروط الإعفاء الضريبي في تركيا، ونُفصّل أنواع ضريبة القيمة المضافة المفروضة على العقارات، ونُحدّد أنواع العقارات التي تُعفى من الضريبة، ونُقدّم قائمةً بالأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء، ونُعرّف على الجهات المُستفيدة من هذه الميزة، ونُوضّح آلية التقديم للحصول على الإعفاء الضريبي
شروط الإعفاء الضريبي في تركيا
للحصول على الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا، يجب استيفاء الشروط التالية
أن يكون العقار جديدًا: يجب أن يكون العقار قد تمّ بناؤه بعد تاريخ 1/1/2019، ولم يتمّ بيعه مُسبقًا
الدفع بالعملة الأجنبية: يجب أن يتمّ دفع ثمن العقار بالكامل من الخارج، أي من خلال تحويلٍ بنكي من حسابٍ خارج تركيا
عدم بيع العقار لمدة عام: يُشترط عدم بيع العقار خلال مدةٍ زمنيةٍ لا تقلّ عن عامٍ واحدٍ من تاريخ شرائه
تطابق المعلومات: يجب أن تتطابق معلومات العقار في السجل العقاري مع المعلومات المُقدّمة في طلب الحصول على الإعفاء الضريبي
أنواع ضريبة القيمة المضافة المفروضة على العقارات في تركيا
ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا تُفرض بنسبٍ مُختلفة، وذلك حسب نوع العقار وموقعه
1%: تُفرض على العقارات السكنية التي تقلّ مساحتها عن 150 مترًا مربعًا
8%: تُفرض على العقارات السكنية التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا
18%: أما على العقارات التجارية، أو العقارات السكنية التي تُستخدم لأغراضٍ تجارية تُفرض
العقارات التي تدخل في الإعفاء الضريبي في تركيا
تُعفى من ضريبة القيمة المضافة في تركيا الأنواع التالية من العقارات:
العقارات السكنية الجديدة: بشرط استيفاء شروط الإعفاء الضريبي المذكورة أعلاه
الأراضي السكنية: بشرط عدم استخدامها لأغراضٍ تجارية
العقارات التي يتمّ بناؤها من قبل المُستثمر نفسه: بشرط استيفاء شروط الإعفاء الضريبي
الأوراق اللازمة للحصول على ميزة الإعفاء الضريبي في تركيا
للحصول على الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا، يجب تقديم الأوراق التالية
طلب الحصول على الإعفاء الضريبي: يُمكن الحصول على الطلب من دائرة الضرائب أو من خلال موقعها الإلكتروني
نسخة من سند الملكية (الطابو): يجب أن تكون النسخة مُترجمةً إلى اللغة التركية
فاتورة شراء العقار: يجب أن تكون الفاتورة مُترجمةً إلى اللغة التركية
إيصال الدفع: يُثبت تحويل ثمن العقار من الخارج
جواز السفر: أو أي وثيقة هويةٍ أخرى للمُستثمر
وكالة قانونية: في حال التقديم عن طريق مُمثلٍ قانوني
من المستفيد من الإعفاء الضريبي في تركيا ؟
يُمكن لجميع المُستثمرين الأجانب الاستفادة من الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا، وذلك بغض النظر عن جنسيتهم أو مكان إقامتهم
كيف يتم التقدم للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا ؟
للتقدم للحصول على الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا، يجب اتباع الخطوات التالية
جمع الأوراق المطلوبة: كما ذكرنا سابقًا، يجب جمع جميع الأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي
التوجه إلى دائرة الضرائب: يُمكن التوجه إلى أيّ فرعٍ من فروع دائرة الضرائب في تركيا، أو إلى مكتب الضرائب المُختصّ بمنطقة العقار
تقديم الطلب والأوراق: يجب تقديم طلب الحصول على الإعفاء الضريبي، مُرفقًا بالأوراق المطلوبة، إلى موظف دائرة الضرائب
دراسة الطلب: ستقوم دائرة الضرائب بدراسة الطلب والأوراق المقدمة، والتأكد من استيفاء جميع الشروط
إصدار القرار: في حال استيفاء جميع الشروط، ستقوم دائرة الضرائب بإصدار قرارٍ يُؤكّد على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقار
نصائح للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا
الحرص على جمع جميع الأوراق المطلوبة: يجب التأكد من جمع جميع الأوراق المطلوبة قبل التوجه إلى دائرة الضرائب، لتجنب أيّ تأخيرٍ في معالجة الطلب
تقديم الطلب في أقرب وقتٍ ممكن: يُنصح بتقديم الطلب في أقرب وقتٍ ممكنٍ بعد شراء العقار، لتجنب أيّ صعوباتٍ قد تُواجه المُستثمر لاحقًا
التأكد من صحة المعلومات: يجب التأكد من صحة جميع المعلومات المُقدّمة في الطلب والأوراق المُرفقة، لتجنب أيّ مشاكلٍ قد تُؤدّي إلى رفض الطلب
استشارة مُحامٍ عقاري: يُنصح باستشارة مُحامٍ عقاريٍ مُختصٍّ بالقانون التركي، لضمان استيفاء جميع الشروط والحصول على الإعفاء الضريبي بالطريقة الصحيحة
فوائد الإعفاء الضريبي في تركيا
يُقدم الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا العديد من الفوائد للمُستثمرين، منها
تخفيض تكلفة شراء العقار: يُساهم الإعفاء في تخفيض تكلفة شراء العقار بشكلٍ كبيرٍ، ممّا يجعله استثمارًا أكثر جاذبيةً
زيادة قيمة العقار: يُؤدّي الإعفاء إلى زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، نظرًا لقلّة تكلفة شرائه
تحفيز الاستثمار العقاري: يُساهم الإعفاء في تحفيز الاستثمار العقاري في تركيا، وجذب المزيد من المُستثمرين الأجانب
ختامًا
يُعدّ الإعفاء الضريبي في تركيا ميزةً مُغريةً تُجذب المُستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم
وللحصول على هذه الميزة، يجب استيفاء الشروط المُحدّدة، وتقديم الأوراق المطلوبة، واتباع الإجراءات المُتّبعة
نأمل أن يكون هذا المقال قد وفّر لكم معلوماتٍ مفيدةً حول الإعفاء الضريبي في تركيا
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب في حال لديك أي استفسار من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
