واحدة من النقاط الأبرز التي يجب الحديث عنها الاحتيال العقاري في تركيا واليوم سنتناول النقاط التالية :
- ماهو الاحتيال العقاري
- عقوبة الاحتيال العقاري في تركيا
- طرق الاحتيال العقاري في تركيا
- كيف يمكن التعامل معه
- نصائح لتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري
ماهو الاحتيال العقاري ؟
يلجأ بعض الأشخاص إلى الاحتيال العقاري في تركيا، وذلك لكسب المال بطرق غير أخلاقية مستغلين قلة خبرة العميلوعدم معرفته بالأسعار وأحوال العقارات وقد ازدادت عمليات الاحتيال العقاري بعد انتشار عمليات البيع أونلاين ووسائل التواصل الاجتماعي
مما يجعل الزبون أكثر عرضة للخداع والاستغلال لرغبته بشراء العقار بدون القدوم إلى تركيا وجهله بالأمور القانونية
فأنت اليوم كمستثمر عقاري عند شرائك لعقار في تركيا يجب عليك توخي الحرص والانتباه من الاحتيال العقاري في تركيا والاطلاع على كافة المعلومات التي تهمك في هذا المجال قبل اتخاذك قرار بالشراء
حتى لا تتعرض لأية عملية غش وإليك هذه النقاط التي يجب التاكد منها :
- التأكد من خلو العقار من أية مشاكل قانونية كالحجز والرهن وذلك عن طريق مكتب الطابو.
- تناسب سعر العقار مع مواصفاته على أرض الواقع.
- التأكد من مواصفات العقار من حيث الموقع وحداثة البناء وغيرها وذلك من خلال معاينته.
- التأكد من هوية الشخص المتعامل معه.
- شراء العقار عن طريق شركات عقارية موثوقة.
- أما عن شراء عقار قيد الإنشاء يجب التأكد من أن الشركة المسؤولة عن المشروع قادرة ومتمكنة مالياً على تنفيذ المشروع، وتسليم العقار في الموعد المحدد، والوفاء بالتزامها من خلال تضمين العقد بنوداً تضمن ذلك.
عقوبة الاحتيال العقاري في تركيا :
تعتبر عقوبات الاحتيال العقاري في قائمة العقوبات التي تصنف ك جرائم احتيال، وتختلف وفقاً لتصنيف الجريمة إما الاحتيال الدقيق، أو الاحتيال البسيط ، إلا أن جرائم الاحتيال العقاري غالباً ما تُخضِع الجناة إلى السجن من 1 إلى 5 سنوات، وقد تصل العقوبة في الاحتيال المشروط إلى 7 سنوات سجن، مع دفع غرامات قضائية تصل إلى ضعف المبلغ الذي احتاله .
طرق الاحتيال العقاري في تركيا :
- أن يكون العقار المباع محجوز أو مرهون.
يجب على الراغب بشراء عقار في تركيا التأكد من عدم وجود أيّة إشكالية قانونية على العقار. كأن يكون مرهون أو عليه حجز. و وذلك من خلال مراجعة دائرة الطابو للتأكد من خلوه من أية مشكلة قانونية.
- انتحال شخصية صاحب العقار.
وهي من أكثر طرق الاحتيال العقاري انتشاراً في تركيا ، حيث يقوم البعض باستغلال غياب صاحب العقار الأصلي أو سفره، ويقوم بعرض العقار للبيع على أنه صاحب العقار ويقوم بانتحال شخصيته.
- بيع عقار بأغلى من السعر الحقيقي.
يوجد مجموعة من المعايير عند تقييم سعر العقار في تركيا، ويجب التأكد منها لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا من خلال معاينة العقار على أرض الواقع. ويفضل أن يقوم الراغب بالشراء بمشاهدة أكثر من عقار ومقارنة أسعار العقارات المعروضة ومواصفاتها قبل الإقدام على عملية الشراء.
- بيع العقار غير المناسب للحصول على الجنسية التركية حسب القانون التركي.
لأن الحصول على الجنسية التركية من خلال العقار يجب أن يتضمن الشروط التالية : يجب أن تكون قيمة العقار أو مجموع العقارات التي يمتلكها 500 ألف دولار أمريكي فما فوق حيث يروج المتلاعبين للأجانب بإمكانية حصولهم على الجنسية التركية بشراء عقارات بمبلغ أقل. كما يجب على مشتري العقار التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات
- شراء عقارات موجودة على المخطط فقط
حيث يلجأ بعض الأشخاص عند شراء عقار إلى شراءه على المخطط من شركة إنشائية. وهنا قد يقعون ضحية للاحتيال إذا كانت هذه الشركة غير معروفة وموثوقة، فهناك مجموعة من المعايير القانونية الموضوعة من قبل الحكومة التركية والملزمة للشركات الإنشائية لإتمام عملية البناء.
وينصح في هذه الحالة:
- عدم دفع كامل قيمة العقار قبل إنهاؤه بالكامل وتسليمه.
- شراء عقار من شركة إنشائية تابعة للحكومة التركية.
- أن يذكر في العقد تاريخ الاستلام والتسليم النهائي ومواصفات العقار.
- أن يكون التسديد على دفعات وتوثيق العقد عند الدائرة المعتمدة من الحكومة التركية لتصديق الأوراق الرسمية.
- إعطاء عائد استثماري من شراء العقار غير مطابق للواقع. فهناك مجموعة من المعايير الواجب توافرها في العقار من حيث موقع العقار ونوعية الاستثمار وغيرها من المعايير لمعرفة عوائده.
كيف يمكن التعامل مع الاحتيال العقاري :
يمكنك اللجوء إلى محام مختص،ليتابع الموضوع بعد عرض كل الأوراق والوثائق لدى المشتري للمحامي، وعرض طرق الشراء والعقود، وما إذا كان هنا من دفعات مالية وكيفية تسديدها، أو تم دفع المبلغ بالكامل، لكي تتم عملية التعامل مع الاحتيال العقاري ضمن القانون التركي.
نصائح لتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري
تعيين مهندس معماري لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي جرى الاتفاق عليها عند عملية الشراء على المخطط.
وفي حال تم اكتشاف الخلل يجب الإصرار على تعديله مباشرة قبل الاستلام، وهذا من حقك على اعتبار أنه يُخالف بنود عقد الاتفاق من حيث موجودات العقار.
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” الاحتيال العقاري في تركيا ” أتمنى لك استثمار آمن وسالم
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
