الاستثمار الأفضل لأموالك هو الاستثمار العقاري في تركيا حيث يتربع على عرش الاستثمارات لما يحويه من إيجابيات ومزايا ونحن اليوم سنتحدث عن النقاط التالية :
- ماهو الاستثمار العقاري
- خطوات الاستثمار العقاري في تركيا
- مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- النصيحة الذهبية للاستثمار العقاري
ماهو الاستثمار العقاري :
الاستثمار العقاري هو شراء عقار أو أكثر لغاية تأجيره أو إعادة بيعه بعد مدة من الزمن وذلك لأجل تحقيق فوائد مالية مقابل المبلغ الذي تم استثماره في مدة معينة.
الاستثمار العقاري في تركيا هو من الركائز التي تستقطب الاستثمارات الأجنبية
حيث قامت الحكومة التركية بوضع تسهيلات للقيام باستثمارات متنوعة، لا سيما في شراء العقارات بمختلف أنواعها ك الشقق الفندقية والمكاتب
ومن الممكن الاستثمار بعقارات قيد الإنشاء ضمن مشاريع حديثة بالقرب من أهم المشاريع الحكومية الاستراتيجية في طرفي إسطنبول الآسيوي والأوروبي مثل مشروع قناة اسطنبول المائية و مشروع مركز اسطنبول المالي في العمرانية
يبدأ الاستثمار العقاري في تركيا بخطوات تسبق الشراء مثل التخطيط والتعرف والاختيار في كل مرحلة أنت بحاجة إلى مستشار عقاري موثوق من خلاله تتعرف على أهم المشاريع العقارية المناسبة للاستثمار الذي تخطط للقيام به
ولنبدأ بمرحلة التخطيط للاستثمار العقاري في تركيا كمرحلة أولى لتصبح من أهم المستثمرين العقاريين وتمتلك عقارك في تركيا
من أهم ما يميز هذه المرحلة دراسة حالة الاستثمار العقاري في تركيا وبالإشارة إلى هذا القطاع على وجه الخصوص وبالعودة للأرقام الحقيقية نجد أن العقارات في تركيا تحافظ على أسعارها وتزداد قيمتها مع تقدم الوقت نظراً لارتفاع الطلب على العرض في مدن تركيا الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة.
بعد أن تتعرف على أهم المناطق الاستثمارية في تركيا يمكننا وضع النقاط الرئيسية التي تحدد عبرها خيارك العقاري في الاستثمار سواء شراء شقة فندقية أو شقة سكنية أو مكتب
وهناك خيارات متنوعة في مختلف مدن تركيا ولا سيما إسطنبول التي تحتوي على الكثير من المشاريع العقارية بمختلف الأنماط والأنواع حيث يمكنك تحديد المنطقة التي تود الاستثمار بها ومن ثم التوجه للتعرف على أهم المشاريع العقارية فيها
وهنا يمكنك اختيار بين العديد من المشاريع العقارية التي تناسب امكانياتك المادية وطموحك الاستثماري
كما بإمكانك الاستثمار في مشاريع عقارية قيد الإنشاء بغض النظر عن نوع المشروع العقاري وتحقيق عائد ربح مرتفع بعد إتمام مراحل المشروع الانشائية
حيث أن هناك فرق كبير بين سعر العقار الجاهز وسعر العقار على الخريطة أو في مراحل الإنشاء الأولى
خطوات الاستثمار العقاري في تركيا :
- دراسة واقع سوق العقار التركي :
أول خطوات الاستثمار العقاري في تركيا يجب على المستثمرين القيام بدراسة واقع السوق الخاص بهذا المجال بشكل دقيق وخصوصا” سوق العقارات التركي على اعتباره مجال استثماري واسع ومتعدد الخصائص
بعد ذلك تنتقل إلى دراسة سوق العقارات التركي لمعرفة حيثياته وأبعاده والالمام به كخطوة أولى لاستثمار ناجح، وحتى يتسنى لهم الاختيار الأنسب والأكثر أماناً وربحاً.
ولابد لك من الاطلاع على النقاط التالية :
معرفة الأساسيات القانونية للاستثمار والبيع والشراء للعقارات في تركيا
الاطلاع على أداء السوق العقاري التركي خلال فترات متباعدة
رصد العوامل المؤثرة على السوق العقاري التركي
التعرف على المشاريع المستقبلية الخاصة بالبنية التحتية
- تحديد استراتيجية الاستثمار العقاري :
بعد خطوة دراسة واقع السوق العقاري التركي يتوجب على المستثمرين البدء في وضع الاستراتيجية الاستثمارية المتمثلة بتحديد الميزانية المرصودة والمدة الزمنية التي يرغب فيها المستثمر البدء في جني الأرباح
حيث يرتبط الاستثمار في السوق العقاري التركي بحجم الميزانية المرصودة بالإضافة إلى المدة التي تحددها ، إذا كان يُريد استثمار طويل أو قصير أو متوسط الأجل.
- اختيار المستشار العقاري الأنسب :
تُعد شركات الوساطة العقارية (المستشار العقاري) ركناً أساسياً ضمن العملية التسويقية في سوق العقارات التركي ولابد لك أن تتعامل مع احدى الشركات
وتختلف تلك الشركات في ميزاتها وامكانياتها، إضافة إلى خبراتها في سوق العقارات التركي، حيث يتوجب على المستثمر الاختيار الدقيق والصحيح للشركات ذات السمعة الجيدة والأكثر خبرة للحصول على استثمار عقاري آمن.
وعلى المستشار العقاري أن يتمتع بالنقاط التالية :
أن تمتلك الشركة ترخيص عمل قانوني صادر عن الحكومة التركية للعمل في مجال الوساطة العقارية
رصيد الشركة من العملاء السابقين وآرائهم ومدى رضاهم عن تعامل الشركة
مدة عمل الشركة داخل السوق العقاري التركي
حجم المشاريع ونوعية الفرص الاستثمارية العقارية التي تُقدمها الشركة
- تحديد المدينة الأفضل في تركيا للاستثمار العقاري :
تعد المدينة في تركيا عاملاً مهماً من العوامل المؤثرة على قرار الاستثمار العقاري في البلاد، ويرتبط ذلك ب طبيعة الاستثمار ونوعيته بالإضافة إلى طبيعة الاستثمار ونوعيته.
فعلى سبيل المثال عند رغبتك بالاستثمار في العقارات السكنية يُفضل عند ذلك الشراء في مدينة إسطنبول مع مراعاة أن العقارات في إسطنبول أغلى سعراً من الولايات التركية الأخرى، إلا أنها أكثر ارتفاعاً في عائدات الإيجار، وأكثر سهولة في البيع مع هامش أرباح مرتفعة عند قرار إعادة البيع.
وفي حال أردت شراء عقارات سياحية للإستثمار في قطاع السياحة والاستجمام، ستجد مدينة أنطاليا الساحلية، وكذلك قطاع المعامل والمصانع ستجد المدن القريبة من إسطنبول مثل بورصة وكوجالي
- تحديد المنطقة الأنسب ضمن المدينة :
تنطلق هذه الخطوة من الخطوة التي تسبقها بالنسبة لخطوات الاستثمار العقاري في تركيا، وبنفس الأهداف المرصودة والميزانية المحددة من قبل المستثمر، ففي حال كان الهدف هو الاستثمار في العقارات السكنية كما في المثال السابق، يتوجب على المستثمر اختيار ولاية اسطنبول كأفضل خيار، ومن ثم منطقة باشاك شهير كأفضل منطقة.
ولا يمنع ذلك من أن تكون هنالك خيارات أخرى متنوعة تتناسب مع ميزانيات العملاء المختلفة، حيث يتصف السوق العقاري بأنه سوق مرن وكبير يتيح خيارات عديدة تلبي طموحات جميع المستثمرين الأجانب والمحليين.
- التقرير بشأن وقت ومرحلة شراء العقار :
يُحدث فارقاً كبيراً للراغبين في الاستثمار العقاري بتركيا، حيث أن العقارات في مرحلة ما قبل البدء بالإنشاء تكون بأسعار أكثر انخفاضاً من العقارات التي تكون في مرحلة قيد الإنشاء، وسعر العقارات في مرحلة قيد الإنشاء أقل من أسعار العقارات الجاهزة.
- اتخاذ القرار النهائي والبدء في مرحلة التنفيذ
وتكون هذه الخطوة تتويج لكل الخطوات السابقة التي مرت بالشكل الصحيح والسليم، من خلال أخذ القرار بشراء العقار المناسب والبدء بتنفيذ خطتك الاستثمارية بنجاح في تركيا.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا :
- ارتفاع قيمة العقارات مستقبلياً يؤدي إلى زيادة في رأس المال كون أسعار العقارات في ارتفاع مستمر في تركيا نظرا للإقبال على سوق العقارات في تركيا.
- امتلاك العقار يسهل الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة فهناك العديد من الأجانب الذين تمكنوا من الحصول على الجنسية التركية بعد 90 يوم من عملية شراء العقار
- إيجار العقار يمكنك من الحصول على دخل شهري ثابت ومضمون.
- انخفاض نسبة الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا مقارنة بباقي الدول.
- موقع تركيا الاستراتيجي الذي يتوسط قارتي أوروبا وآسيا مما يدفع التجار والمستثمرين لشراء عقارات في تركيا، لتسهيل عمليات التبادل التجاري.
- يعتبر امتلاك عقار في تركيا من الميزات لما يتمتع به السكن في تركيا من مزايا ك انخفاض تكاليف المعيشة وخدمات وغيرها.
النصيحة الذهبية للاستثمار العقاري :
لعل أفضل نصيحة أقدمها لك إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري في تركيا هو التواصل مع فريقنا المختص لتختصر الوقت والجهد والحصول على أفضل الفرص المتاحة وأكثرها ربحية
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
