حديثنا اليوم عن التقييم العقاري في تركيا نظرا” لأهميته الكبيرة ف الحكومة التركية لا تتوقف عن إصدار القوانين والتشريعات التي تجعل من السوق العقاري غاية في التنظيم وسنتحدث عن النقاط التالية :
- ما هو التقييم العقاري في تركيا
- أهداف التقييم العقاري
- خطوات التقييم العقاري في تركيا
- 7 عوامل تؤثر في التقييم العقاري
- مميزات التقييم العقاري في تركيا
ما هو التقييم العقاري في تركيا :
هو تقرير مفصل يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، وهو من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، ويحمل أهمية خاصة في مايخص تحديد قيمة العقار التي تمنح صاحبها حق التقدم للجنسية التركية
وتكمن أهمية التقييم العقاري في الحصول على الجنسية التركية كما ان تقرير التقييم العقاري شرط لا بد منه لأخذ وثيقة الطابو، وبالتالي من لا يحصل على هذا التقرير لا يحق له التملك العقاري في تركيا
أهداف التقييم العقاري :
حديد السعر الذي يطلبه البائع
مساعدة المشتري لتحديد الثمن العادل للشراء
تحديد قيمة التأمين المطلوب على العقار.
تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركة او حصة مشاركة في شركة.
تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة.
تحديد قيمة تمويل قرض عقاري والتي عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار.
تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها.
تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف وزلازل.
تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب.
تحديد تكلفة عيوب إنشاء عقار كجزء من عملية تقاضي او تعويض.
تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك.
تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة.
تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة أفضل.
تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي للأملاك هو أفضل استخدام ام لا.
تقييم العقار لتحديد القيم العادلة له كمبنى استثماري في القوائم المالية.
وتحتوي وثيقة التقييم العقاري في تركيا على المعلومات التالية:
معلومات عن الشركة المقيمة وتراخيصها والشهادة الحاصلة عليها من مؤسسة مراقبة وتنظيم أعمال المصارف .
المخطط الهندسي للعقار ومساحته الصافية، وفي حال كان العقار سكني سيكون المخطط الهندسي موضحا لتوزع الغرف والمرافق العامة ومساحاتها
صورة صك الملكية (الطابو) ومعلومات عن السجل العقاري للصك.
صور كاملة عن العقار من الداخل تظهر حالته ووضعه الحالي
النتيجة النهائية والقيمة السوقية للعقار بالليرة التركية والدولار واليورو.
معلومات عن الموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار.
المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
التفاصيل القانونية المتعلقة بالعقار.
تراخيص البناء والإسكان للعقار.
مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
تقصي وبحث السوق العقاري.
العائد الإيجاري المتوقع للعقار.
خطوات التقييم العقاري :
- من خلال موقع ويب طابو التابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا، أو من خلال الاتصال بمركز خدمة الزبائن على الرقم 181 يتم يتم تقديم طلبات تقييم عقارات الأجانب في تركيا
- يمكن صاحب العلاقة (المشتري أو وكيله) البدء بمعاملات التقييم العقاري من خلال اختيار المعاملة التي يريد القيام بها عبر قائمة “معاملات التقييم” الموجودة على الموقع
- يستطيع صاحب العلاقة متابعة معاملات التقييم، أو إعادة التقييم من خلال الصفحة نفسها
- يكون دفع أجرة تقرير التقييم من قبل صاحب العلاقة.
- سيتم تقديم الطلب لشركة التقييم المعنية وفقاً لخوارزمية توزع العمل في نظام “معلومات تقييم العقار” الإلكتروني المزود بخوارزمية تضمن إنجاز المعاملات بالشكل الأفضل، وتحقق العدالة في منح الأولوية للطلبات.
7 عوامل تؤثر في التقييم العقاري في تركيا :
- موقع العقار: حيث تختلف الأسعار باختلاف المناطق ومستوى خدماتها وتصنيفها الطبقي ضمن المدينة.
- الحالة العامة للعقار: فيما إذا كان جديد أم متهالك وقديم، مفروش أم فارغ، مستوى التشطيب، سلامة مرافق العقار وتوفر الغاز الطبيعي وما خلاف ذلك.
- نمط العقار: كعمر العقار ومساحته ونوع العقار هل هو تجاري أم سكني.
- الاطلالة: تلعب دورًا كبيرًا في ارتفاع سعر العقار وانخفاضه تلعب أيضا دورًا هاما في عملية التقييم وكتابة التقرير.
- توفر الخدمات: ويقصد بهذا توفر المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة ودور العبادة والمراكز الصحية والترفيهية وغيرها في منطقة العقار.
- الأوراق القانونية: حيث يتأكد المستثمر من إمكانية نقل الملكية بسهولة و خلو العقار من أي مشاكل قانونية.
- مقارنة العقار بما حوله: يتم تحديد ثمن العقار بمقارنته بالعقارات المحيطة، أي تسأل عن متوسط السعر بالمنطقة، أو تسأل عن عقارات تم بيعها في نفس المنطقة وتمتلك نفس مزايا عقارك ويفضل أن تكون عملية البيع تمت من فترة قصيرة لأن الأسعار من شأنها أن تتغير كلما طالت المدة الزمنية.
مميزات التقييم العقاري في تركيا :
- زيادة مستوى الارتياح والأمان عند الراغبين بالعمل ضمن مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
- منح الثقة لدى المستثمر الأجنبي الراغب بالحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، بأن العقار الذي اشتراه يستحق القيمة المعروضة ويمكن الاستثمار به في المستقبل وجني أرباح متوافقة مع ثمنه.
- منع التلاعب في الأسعار بهدف قطع الطريق على المحتالين العقاريين الراغبين ببيع عقارات رخيصة بأسعار باهظة.
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
في نهاية مقالتنا شكرا على وقتك الثمين الذي استثمرته في قراءة سطورنا آملين أن نكون وفقنا في الإجابة على كل مايدور في ذهنك
إلى اللقاء
