من المواضيع الأكثر خوفاً اليوم في عالم الاستثمار العقاري هو الفقاعة العقارية ومن واجبنا تسليط الضوء على هذه النقطة من خلال الأفكار التالية :
ماهي الفقاعة العقارية
لماذا الفقاعة العقارية خطيرة ؟
أسباب الفقاعة العقارية
مؤشرات تدل على وجود الفقاعة
عيوب الفقاعة العقارية
النصيحة الذهبية من شركتنا بي تو بي
ماهي الفقاعة العقارية :
نوع من أنواع الفقاعات الاقتصادية التي تحدث بشكل دوري في أسواق العقارات المحلية والعالمية
تحدث الفقاعة عادة بعد طفرة وازدياد في أسعار العقارات والأراضي بشكل كبير وسريع تصل إلى مستويات تفوق سعرها الطبيعي ولكن بعد ذلك تعود وتنخفض بشكل مفاجئ أحياناً و تدريجي أحياناً أخرى ولكن بشكل سريع
لماذا الفقاعة العقارية خطيرة ؟
خطورة الفقاعة تكمن في إفلاس المستثمرين وأصحاب العقارات التي تنفجر فيها وأغلب الأحيان تمتد إلى اقتصاد الدولة
أسباب الفقاعة العقارية
ترتبط الفقاعة العقارية بأسباب جوهرية، فزيادة الطلب لا تأتي من فراغ وهذه الأسباب :
- الرخاء الاقتصادي وزيادة الإقبال على التملك العقاري : حيث يشجع ارتفاع النشاط الاقتصادي العام في البلاد وزيادة الرخاء بين السكان إلى امتلاك المنازل والعقارات بهدف المحافظة عليها، وبالتالي مزاحمة أصحاب الحاجة إليها.
- الطرق المبتكرة لتسويق وبيع المنتجات العقارية مثل العقارات ذات الدفعات الأولية والشهرية المنخفضة التي تجعل امتلاك منزل سهل المنال
- دخول شريحة ديموغرافية إلى سوق العقارات تفوق قدرة السوق على استيعابها
- سهولة الحصول على قرض عقاري، مما يجعل تملّك المنازل سهلاً من حيث إمكانية سداد سعره.
- السلوك الغير محبب من قبل المستثمرين وشركات العقارات التي تصرح بتقديرات غير واقعية لأسعار العقارات
- آثار التضخم المحلية والعالمية على المنتجات حيث أن العقار يتكون من أرض ومواد بناء، وارتفاع سعرها يعني ارتفاع العقار بحد ذاته فتكون الزيادات في أسعار العقارات الجديدة أكبر من العقارات القديمة
- الترويج لخطط مشاريع سكنية كبرى في بعض المناطق ، مما يؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات بسبب الإقبال الكبير عليها
وهذه العوامل تتحِد لتُحدِث فقاعة عقارية
مؤشرات تدل على وجود الفقاعة
غالبا سلوك كبار المستثمرين مؤشر كبير يدل على اقترت حدوث الفقاعة حيث يُلاحظ خروجهم من السوق بأرباحهم حتى لاتتأثر بالفقاعة
ركود في الطلب على العقارات لمدة طويلة نسبياً
الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات ودون وجود طلب تجعل امتلاك منزل غاية في الصعوبة
حدوث التضخم بشكل مبالغ فيه وغير واقعي
عيوب الفقاعة العقارية :
التراجع الكبير في النشاط الاقتصادي للبلاد
تصبح فرصة الحصول على المنزل صعبة المنال
الإفلاس لبعض المشاريع وحتى الأشخاص
انهيار أسعار العقارات
أضرار اقتصادية كبيرة نظراً لتفشي المضاربة
فشل المقترضين في سداد قروضهم لانها تتجاوز القيمة السوقية لممتلكاتهم
ورغم ذلك تبقى معرفة عيوب الفقاعة كاملة أمر صعب للغاية حيث لايمكن معرفة سلبياتها لحين وقوعها
النصيحة الذهبية من شركتنا بي تو بي
بالرغم من أن فكرة الفقاعة العقارية تجعلك تتريث في اتخاذ قرار الاستثمار العقاري ولكن أؤكد لك أن ارتفاع الأسعار في تركيا بعيد كل البعد عن الفقاعة
بل هو نتيجة لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا فهي بيئة خصبة تستطيع استثمار أموالك فيها وهناك الكثير والكثير من التجارب الناجحة
وذلك بسبب تزايد الطلب على العقارات وخاصة في مدينة اسطنبول بسبب النمو السكاني من جهة واستقطاب اسطنبول العديد من الأجانب من جهة أخرى ورغبة الأجانب في التملك العقاري في تركيا بسبب جودة الحياة فيها من سكن وتعليم وصحة
كما أن حلقة الاستثمار في تركيا في اتساع دائم وذلك بسبب الإعلان عن مشروع قناة اسطنبول التي فتح الباب للعديد من المشاريع في الأراضي المحيطة بالقناة بالإضافة إلى نمو الاقتصاد التركي خلال السنوات السابقة
هذا يجعل وجود الفقاعة العقارية في تركيا أمراً شبه معدوم ولكن رغم ذلك عليك أن تبقى حذراً ولاتشدك العبارات كما أنصحك بالاستعانة بخبرائنا ووسطائنا العقاريين لتبقى أنت وأموالك في أمان فنصف المعرفة سؤال أهل الخبرة
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” الفقاعة العقارية ” شكراً لاستثمار وقتك الثمين في قراءة سطوري أتمنى أن تكون مقالتي قدمت لك الإجابة عن الاستفسارات والتساؤلات التي تدور في ذهنك
إذا كان لديك أي استفسار يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
