تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا

الموضوع الأكثر جدلاً اليوم هو تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا وفي السطور التالية سنتحدث عن النقاط التالية : 

تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا 

هل تعوض الحكومة التركية المتضررين من الزلازل سواء الأتراك والأجانب؟

التأمين ضد الزلازل في تركيا 

تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا ؟ 

إن تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا تأثير سلبي وخاصة في المدى القريب حيث حدث الزلزال والهزات الارتدادية في جنوب شرق تركيا وبالقرب من الأراضي السورية

ويتوقع خبراء أن حركة الاستثمار العقاري ستصبح ضعيفة للغاية فالاعتبارات النفسية ستكون في المقدمة عند اتخاذ القرار بالتملك العقاري ولكن هل سيتم الوضع كذلك ؟ هذا ماسيتم شرحه الآن 

كلما تمكن المطور العقاري من الحصول على شهادات تثبت أمان المبنى وسلامته كلما تمكن من زيادة فرص البيع فالمطورون العقاريون الذين يشيدون الأبراج حال تنفيذهم للاشتراطات الوقائية من الزلازل سيؤثرون إيجابيا على المبيعات، وهذا يقوم على تنفيذ المباني المستدامة

والجدير بالذكر أن شركات الإنشاء مطالبة قانوناً بإنشاء أبنية مقاومة للزلازل في تركيا، وملزمة تجاه المستثمر في حال قصرت في التزاماتها القانونية ويتم ذكر ذلك في عقود البيع بالإضافة إلى ذكر مواصفات الأبنية، والمواد المستخدمة في إنشائها، ومدى مقاومتها للزلازل

وهنا نلاحظ أن معظم الأبنية السكنية يتم بناؤها لتكون مقاومة للزلازل ذات الدرجة 8 على مقياس ريختر، بينما تُؤَسَسُ الأبنية الضخمة، والمشاريع الحيوية من مطارات، وجسور، ومحطات مترو لتقاوم الزلازل من درجة 9 على مقياس ريختر

ولكن إذا حدث الزلزال مثل الذي حدث في 5 فبراير 2023

وبعد الحديث عن تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا نأتي لدور الحكومة  

هل تعوض الحكومة التركية المتضررين من الزلزال سواء الأتراك والأجانب؟

لدى حدوث زلزال تسرع الجهات الحكومية التركية إلى اتخاذ عدة إجراءات لإغاثة وتعويض المتضررين بسبب الزلازل سواء أكانوا من المواطنين الأتراك أو الجنسيات الأخرى فلا شك أن تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا يتطلب استجابة سريعة من الحكومة التركية وهذه الاستجابة تتمثل فيما يلي

تقديم المساعدات لجميع المتضررين 

تأمين مساكن عاجلة من بيوتٍ مسبقة الصنع، أو خيمٍ لفترة مؤقتة

فحص الأبنية المتضررة، وتصنيفها، ثم إخلاء المباني شديدة الخطورة

تقوم الدولة بدفع إيجار شقة مناسبة للعائلات المتضررة 

ومن بعد ذلك يتم بناء مساكن بشكل سريع للمتضررين

التأمين ضد الزلازل في تركيا 

في الحديث عن تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا لابد من التطرق إلى الحديث عن التأمين ضد الزلازل في تركيا وهو تأمين الزامي يخص جميع انواع العقارات في تركيا سواء كانت سكنية أو غير سكنية حيث يغطي نفقات إصلاح الأضرار التي تتعرض لها العقارات المؤمنة ضد الزلازل في حال تعرضت لهذه الكارثة كالتي شهدناها في 5/2/2023 للأسف 

وأتى القرار بفرض تأمين الزلازل في تركيا بعد وقوع زلزال مرمرة في سنة 1999 حيث تم تأسيس مؤسسة ” التأمين ضد الكوارث الطبيعية ” والمعروفة باسم DASK  وهي الجهة المسؤولة عن استخراج تأمين الزلازل في تركيا وتشرف على هذه المؤسسة وزارة المالية التركية. 

يتم استخراج تأمين الزلازل هذا لمرة واحدة وذلك مع بداية انشاء العقار وذلك من اجل الحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا عن بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا ،ومن هذه الخدمات المرتبطة بدفع التأمين،  الكهرباء والماء و الغاز والهاتف والانترنت

 وتعتبر وثيقة DASK شرطاً أساسياً لدى فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين أول مرة، ويمكن أن يفتح عدادات المياه والكهرباء والغاز مالك العقار نفسه، أو المستأجر بشرط حصوله على نسخة من وثيقة تأمين الزلازل DASK

اما الجهات التي يمكن عن طريقها دفع تأمين الزلازل عن العقارات في تركيا فهي :البنوك او مكتب البريد أو شركات الـتأمين 

وللتأمين ضد الزلازل أهمية كبيرة هو التأكد من سلامة البناء ومقاومته للزلازل والتقليل من احتمالية التضرر من الكوارث الطبيعية , إصلاح الأضرار التي تحصل بعد أي زلزال أو هزة أو كارثة بيئية

 وتخفيف النفقات على مالكي العقارات وعلى الدولة في تركيا عند حصول مثل هذه الكوارث 

أما عن الوثائق المطلوبة لإصدار وثيقة التأمين ضد الزلازل 

يحتاج المقيم الأجنبي في تركيا لكي يستخرج الـتأمين ضد الزلازل كلاً من الأوراق التالية:

صورة عن الإقامة

الرقم الضريبي

وصل دفع رسوم التأمين ضد الزلازل

نسخة عن الطابو العقاري والذي توضح فيه معلومات كافية حول العقار

العنوان المفصل للعقار

الأمور التي يغطيها التأمين في حال حصول الكارثة 

إن تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا طال الكثير من الممتلكات المنازل والمباني والمعامل والمواد

وبالتالي فإن التأمين ضد الزلازل في تركيا يغطي النفقات المترتبة على تضرر كل مما يلي بسبب زلزال أو كارثة طبيعية: أساسات البناء العقاري , الجدران الخاصة بالعقار أو بحديقة العقار فيما يخص الفلل والمنازل المستقلة , الأسقف – الأرضيات – الممرات داخل الأبنية – الأدراج والمصاعد الكهربائية 

والجدير بالذكر أن الأمور التي لايغطيها التأمين هي :  الأثاث المنزلي والمكتبي , البضائع في المحلات التجارية , تعويضات الإيجار , حالات الوفاة , التعطل عن العمل ,  , الضرر النفسي والجسدي

نفقات النقل إلى منزل أو مكتب جديد , نفقات إزالة ورفع الأنقاض

أتينا إلى نهاية مقالتنا ” تأثير زلزال 5 فبراير على الاستثمار العقاري في تركيا ” مع تمنياتي لكم أينما كنتم وفي أي بقعة على الأرض بالسلام والأمان 

وفي حال لديك أي استفسار أو ترغب بالحديث مع شخص مختص في سوق العقارات التركي يمكنك التحدث مع فريق مبيعات شركة be2b2 العقارية عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا