حق الشفعة في تركيا : درعٌ لحماية مصالح الشركاء في العقارات
يُعدّ حق الشفعة أحد الحقوق العقارية الهامة في تركيا، حيث يكفل للمالكين المجاورين أو الشركاء في عقار ما، فرصة شراء حصة من العقار قبل بيعها إلى طرف ثالث. ينبثق هذا الحق من مبادئ العدالة والإنصاف، ويُساهم في الحفاظ على استقرار الملكية العقارية ومنع التعديات على حقوق الغير
ماهو حق الشفعة في تركيا
يُعرّف حق الشفعة في القانون التركي بأنه “الحق المُمنوح لشريك في عقار مشترك، أو لصاحب عقار مجاور لعقار آخر، في شراء حصة من العقار قبل بيعها إلى شخص ثالث، وذلك بنفس الشروط والأحكام التي تمّ الاتفاق عليها مع المشتري”
شروط ممارسة حق الشفعة في تركيا
حدّد القانون التركي شروطاً محددة لممارسة حق الشفعة، تشمل
أن يكون العقار مشتركاً بين أكثر من شخص أو جهة اعتبارية
أن يرغب أحد الشركاء ببيع جزء من حصته أو بيعها كاملة
أن يتم إخطار الشركاء الآخرين بالبيع عن طريق كاتب عدل
أن يمارس الشريك حقه في الشفعة خلال مدة ثلاثة أشهر من تاريخ إخطاره بالبيع
أن يكون الشريك قادراً على دفع ثمن الحصة المراد شراؤها
استثناءات من حق الشفعة في تركيا
تُوجد بعض الحالات التي لا يُمكن فيها ممارسة حق الشفعة، تشمل
بيع العقار إلى أحد أفراد العائلة من الدرجة الأولى
بيع العقار للدولة أو البلدية
بيع العقار في مزاد علني
التنازل عن حق الشفعة كتابةً أمام كاتب عدل
كيفية رفع دعوى حق الشفعة
إذا لم يتم إخطار الشركاء بالبيع أو تمّ بيع العقار لشخص ثالث دون مراعاة حق الشفعة، فيمكن للشريك المتضرر رفع دعوى قضائية للمطالبة بحقه
إجراءات رفع دعوى حق الشفعة
تقديم طلب إلى المحكمة المدنية الابتدائية في المنطقة التي يقع فيها العقار
إرفاق مستندات تُثبت ملكية الشريك وحقه في الشفعة
إثبات أن عملية البيع تمت دون إخطار الشريك أو بمخالفة أحكام حق الشفعة
دفع الرسوم القضائية المقررة
الآثار المترتبة على دعوى حق الشفعة في تركيا
إذا حكمت المحكمة لصالح الشريك، يُلغى عقد البيع بين البائع والمشتري، وينتقل ملكية الحصة إلى الشريك
يُلزم الشريك بدفع ثمن الحصة إلى البائع بنفس الشروط والأحكام التي تمّ الاتفاق عليها مع المشتري
حق الشفعة التعاقدي
يُعدّ حق الشفعة التعاقدي نوعاً خاصاً من حق الشفعة، حيث يتمّ الاتفاق عليه بين طرفين في عقد مكتوب. يُمنح هذا الاتفاق لشخص محدد حق شراء عقار معين في حال رغبة مالكه في بيعه
شروط صحة حق الشفعة التعاقدي
أن يكون العقد مكتوباً ومُوقّعاً من قبل الطرفين
أن يكون المُراد شفعه عقاراً محدداً
أن يكون الشفيع قادراً على دفع ثمن هذه الحصة من العقار
مزايا حق الشفعة في تركيا
حماية الاستقرار العقاري
يُساهم حق الشفعة في الحفاظ على استقرار الملكية العقارية ومنع التغييرات المفاجئة في محيط العقار. فمن خلال منح الشركاء أو المالكين المجاورين الأولوية في شراء حصة من العقار قبل بيعها إلى طرف ثالث، يُمكن ضمان استمرار التجانس في المنطقة وتجنب حدوث أيّ تغييرات قد تُؤثّر سلباً على قيمة العقارات أو راحة ساكنيها
ضمان الترابط الاجتماعي
يُعزّز حق الشفعة الترابط الاجتماعي بين الجيران، حيث يُتيح لهم فرصة شراء حصة من عقار مجاور والحفاظ على العلاقات الحميمة وتجنب انتقال ملكية العقار إلى أشخاص غرباء قد يُغيّر طبيعة المنطقة أو يُسبب الإزعاج للجيران
تحقيق المنفعة المالية
يُمكن أن يُحقق حق الشفعة منفعة مالية كبيرة للشريك أو المالك المجاور، حيث يُتيح له شراء حصة من العقار بسعر مُتفق عليه مُسبقاً دون الحاجة إلى الدخول في منافسة مع المشترين الآخرين في السوق المفتوح
منع المضاربة العقارية
يُساهم حق الشفعة في الحدّ من المضاربة العقارية، حيث يُتيح للشركاء أو المالكين المجاورين شراء حصة من العقار قبل بيعها إلى مضاربين قد يُحاولون رفع أسعار العقارات بشكل مصطنع دون مراعاة قيمتها الحقيقية
ضمان الشفافية والعدالة
يُؤكّد حق الشفعة على مبدأ الشفافية والعدالة في المعاملات العقارية، حيث يُلزم البائع بإخطار الشركاء أو المالكين المجاورين بنيته بيع حصة من العقار منحهم فرصة عادلة لممارسة حقهم في الشفعة
حماية الحقوق العقارية
يُعتبر حق الشفعة أداةً فعّالة لحماية الحقوق العقارية، حيث يُتيح للشريك أو المالك المجاور الطعن في أيّ عملية بيع تتمّ دون مراعاة أحكام حق الشفعة وإلغاء عقد البيع واسترداد ملكية الحصة المُباعة
تعزيز الثقة في السوق العقاري
يُساهم وجود حق الشفعة في تركيا في تعزيز الثقة في السوق العقاري، حيث يُؤكّد على التزام الدولة بحماية حقوق الملكية وضمان حصول أصحاب العقارات على فرص عادلة للمشاركة في أيّ تغييرات تطرأ على محيط عقاراتهم
خاتمة
يُعدّ حق الشفعة في تركيا أداةً قانونية فعّالة لحماية مصالح الشركاء في العقارات
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب في حال لديك أي استفسار من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
