حديثنا اليوم عن عوائد الاستثمار العقاري في تركيا ف الاستثمار العقاري اليوم من أفضل أنواع الاستثمارات ف السوق العقاري هو السوق الوحيد في زيادة مثله مثل الذهب والنفط، ولذلك يستطيع المستثمر بعد عدة سنوات من بيعه وزيادة رأس ماله , ويصنف هذا النوع من الاستثمار في خانة الاستثمارات طويلة الأجل وسنتناول اليوم النقاط التالية :
- ميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- هل الاستثماري العقاري في تركيا مربح ؟
- سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا
- أنواع العائد الاستثماري للعقار
- العوامل المؤثرة على عوائد الاستثمار العقاري في تركيا
- كيف يتم عوائد الاستثمار العقاري في تركيا
ميزات الاستثمار العقاري في تركيا :
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية
- عوائد استثمارية مميزة تنمو مع الوقت
- الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون.
- سوق العقارات التركي مليء بالفرص الواعدة والمميزة
- دعم الحكومة التركية لقطاع العقارات
- الحصول على حق الإقامة في تركيا
- أسعار العقارات أرخص مقارنةً بأوروبا
- الإعفاءات الضريبية للمستثمرين الأجانب
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح ؟
- موقع العقار وقربه من مركز المدينة
- نوع العقار : سكني في حال كان فيلا او شقة , تجاري سواء مكتب او محل تجاري
- عمر العقار : بالتأكيد العقارات الحديثة تشهد قبولا” أكبر بكثير من العقارات القديمة
- المرافق الإضافية ذات الصلة بالممتلكات ك المسابح والنوادي الرياضية والحدائق الخاصة والملاعب المتنوعة وهذا متوفر في المجمعات السكنية
- جودة العقار : من حيث تشطيبات وجودة تنفيذه والتقنيات المضافة، كتقنية المنزل الذكية
سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا:
- – عدم الدراسة الجيدة للسوق وعدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال أو الوقوع ضحية جشع السماسرة وبالتالي سوء الفهم هذا ينعكس سلبا” على عوائد الاستثمار العقاري في تركيا
- -عدم دفع المستأجر الإيجار الشهري أو المماطلة في تسديد قيمة البدل الشهري للعقار، إذ يعتبر التأخير وعدم دفع الإيجار من بين المخاطر الرئيسية على المستثمر وبقدر خطورتها التي لا يمكن التنبؤ بها فإن أسبابها متعددة كالعجز المؤقت أو فقدان الوظيفة أو المديونية للمستأجر.
أنواع العائد الاستثماري للعقار :
تنقسم عوائد الاستثمار العقاري في تركيا إلى قسمين :
إعادة البيع
يتم هذا في العقارات قيد الإنشاء حيث يقوم المستثمر بشراء العقار قيد الإنشاء وينتظر اكتمال عمليات الإنشاء وبعد اكتمالها يبيعها ويحصل على مردود ربحي عالي
الإيجار وله نوعين :
- الإيجار السياحي او الفندقي ويعتبر ذو ربحية عالية لأن اعتماده على المواسم السياحية مثل الأعياد والصيف والإجازات
- الإيجار السنوي : وهو يدر للمستثمر عائد ثابت كل شهر، ويزداد الطلب على الإيجار بشكل كبير في مدينة إسطنبول نتيجة توافد الأجانب ونقل حياتهم لتركيا، مما يشكل فرصا أكبر للاستثمار بعائد مضمون فيها، مع العلم أن الإيجار السنوي في تركيا.
العوامل المؤثرة على عوائد الاستثمار العقاري في تركيا :
- تلاقي العرض مع الطلب
- الموقع ومساحة العقار
- عوائد العقار الإيجارية
- عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطقس ك إسطنبول مثلا تتمتع بطقس بارد في بعض الأشهر من السنة مما يؤثر أحيانا على حركة السياحة والعقارات.
- عوامل اقتصادية وسياسية مثل التضخم أو فرض عقوبات على تركيا، إذ ترتبط قيمة العقارات في بعض الأوقات بالمناخ الاقتصادي والسياسي العام للبلد.
- القوانين والأنظمة والتشريعات حيث تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.
كيف يتم احتساب عوائد الاستثمار العقاري في تركيا ؟
بداية على المستثمر أن يحدد في البداية نوع الاستثمار الذي يتلائم معه، فهناك مستثمرون يحبذون مشروعات فندقية تقوم بإدارتها الشركة الإنشائية، ويكون لديه عقد مبرم مع شركة الإنشاء يحدد نسبة الربح أو العائد الاستثماري للعقار.
وآخرون يرغبون الإيجار السنوي المخصص للمقيمين والعاملين الذين انتقلوا للعيش في تركيا،
يتم حساب زيادة رأس المال على أساس سنوي، ويرتفع بنسب متفاوتة تتراوح من 10- 20% من قيمة العقد بين المستأجر ومالك العقار، وتعتمد الزيادة على حسب المنطقة ونوع العقار، ولكن في أكتوبر الماضي من عام 2021 قامت الدولة بإشعار أصحاب الشقق أن عليهم زيادة الإيجار لهذا العام بنسبة لا تقل عن 30-40% وفي بعض المناطق زاد بنسبة 100%.
في الإيجار الفندقي يجب على المستثمر أن يختار الموقع الاستراتيجي والحيوي، والقريب من المعالم السياحية، ليضمن له زيادة عائد استثماري مضمون، تكون شركات الإنشاء فيه مسئولة عن إدارة الشقة للمستثمر، غالبا ما يبلغ العائد المتفق عليه نسبته 6% لمدة 5 سنوات، يحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار.
إعادة البيع: إذا كان موقع العقار بمنطقة واعدة ونامية أي أن أسعار العقارات قابلة للزيادة بشكل جيد، هنا يحصل المستثمر عند إعادة البيع على 50-70% من قيمة الاستثمار الأصلي، وتزداد هذه القيمة لتصل إلى 100 % من قيمة المبلغ المدفوع عند الشراء في حال كانت المنطقة العقارية التي تم فيها شراء العقار واعدة مثل باشاك شهير.
أتينا إلى نهاية حديثنا عن عوائد الاستثمار العقاري في تركيا شكرا لقراءتك
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
