حديثنا اليوم عن 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا نظراً للنمو الكبير الذي يشهده سوق العقارات في تركيا فأصبح الاستثمار العقاري في تركيا هدف أغلب الأشخاص اليوم بسبب ميزاته الكبيرة من حصول على الإقامة العقارية والتمتع بجمال تركيا والأهم لأنه خطة جوهرية للحصول على الجنسية التركية
وفي نظرة خاطفة على سلوك المشترين نجد أن بعضهم يفضل شراء عقار من المالك مباشرة والبعض الآخر من الوسيط العقاري
دعونا لا نطيل المقدمة و نبدأ بالحديث عن جميع التفاصيل وهي :
- 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة
- طرق الحصول على عقارات من المالك مباشرة
- مخاطر البحث عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة
- أيهما أفضل الشراء من المالك أم عبر وسيط عقاري
4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة
هناك عدة أسباب تجعل شخصًا ما مهتمًا بالبحث عن شقة ليشتريها من المالك مباشرة دون الحاجة لوسيط عقاري :
التواصل المباشر مع المالك
واحد من أهم ال 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا لأنه يعني سرعة في التعامل وإنهاء الأمور المتعلقة بعكس التعامل مع وسيط عقاري الذي ينجم عنه بعض التأخير لأن جميع الاتصالات تمر من خلاله مما يؤدي إلى تأخير أحياناً في بعض المعاملات
توفير التكاليف الجانبية لشراء العقار
عند الشراء من المالك مباشرة لا توجد عمولات أو رسوم يتم دفعها للوسيط العقاري بالإضافة إلى ذلك، قد يكون المشترون قادرين على التفاوض على سعر أقل مباشرة مع المالك، مما يقلل التكلفة الإجمالية للعقار وهي من أفضل ال 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا.
المرونة في التفاوض من ال 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا
الأشخاص الذين يشترون مباشرة من المالك يتمتعون بمزيد من المرونة في التفاوض على شروط البيع. وهذا يشمل عوامل مثل الدفعة المقدمة وجدول الدفع والتاريخ النهائي لدفع أقساط الشقة.
أما عند العمل مع وسيط عقاري، ف المشترون لديهم سيطرة أقل على عملية الشراء أما عند الشراء مباشرة من المالك يمكن للمشترين القيام بدور أكثر فعالية في التعامل والتحكم بشكل أكبر في تفاصيل البيع.
المعاملة أكثر متعة وأقل جهداً
وهي الميزة الرابعة من ال 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا يفضل بعض المشترين العمل مباشرة مع المالك لأنهم يشعرون أن لديهم فهمًا أفضل لطلبهم، وقد يشعرون أيضًا أنه يمكنهم بناء علاقة شخصية مع البائع
مع هذه ال 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا الرائعة في البحث عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة إلا أن هناك عدة مخاطر لهذا القرار وتتمثل المخاطر في ملكية العقارات والوثائق القانونية ونقص الحماية التي يقوم بتوفيرها الوسيط العقاري المرخص له قانونياً بمزاولة العمل ونصيحتي لك عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري عليك النظر في طيات أي قرار تقوم باتخاذه
طرق الحصول على عقارات من المالك مباشرة
هناك عدة طرق للحصول على شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة، منها:
عن طريق الأقارب والأصدقاء
التوصيات الشفوية من الأقارب والأصدقاء هي أكثر ما يتم الثقة به في جميع الأسواق وخاصة العقارات وهي أكثر الطرق الرائجة لمعرفة العقارات المعروضة للبيع أو معرفة أشخاص يتمتعون بثقة كافية للتعامل معهم في مجال التسويق العقاري
التطبيقات الإلكترونية
واحدة أكثر الطرق شيوعًا للعثور على شقق للبيع في تركيا مباشرة من المالك عن طريق البحث التطبيقات الالكترونية مثل تطبيق ” Sahibinden” حيث يقوم أصحاب العقارات بالإعلان عن عقاراتهم للبيع بشكل مباشر، ويمكن للمشترين الاتصال بهم من خلال الموقع ومعلومات الاتصال الموضحة في الإعلان، وهذه الطريقة تناسب الأشخاص الذين يجيدون اللغة التركية
وسائل التواصل الاجتماعي
يستخدم العديد من مالكي العقارات في تركيا أيضًا منصات التواصل الاجتماعي مثل Facebook و Instagram للإعلان عن عقاراتهم للبيع إما بالوصول المجاني أو الوصول من خلال الحملات الإعلانية ويمكن للمشترين البحث عن العقارات من خلال البحث والكلمات المفتاحية أو الانضمام إلى مجموعات وصفحات مخصصة لبيع وشراء العقارات
مخاطر البحث عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة
لابد من التطرق إلى مخاطر البحث عن عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرة المتمثلة بما يلي:
الخيارات أمامك غير منظمة ومحدودة ، بعكس البحث عن عقارات عن طريق الوسيط العقاري حيث توجد خيارات أكثر لديهم بحكم طبيعة عملهم.
عند شراء العقارات مباشرة من المالك، قد لا يتمكن المشترون من الوصول إلى نفس الحماية القانونية التي يتم تقديمها عند العمل مع وكيل عقاري أو وسيط مرخص، والتي تشمل الحماية المتعلقة بلغة العقد و ملكية الممتلكات وتسوية المنازعات.
عند الشراء من المالك مباشرة أنت مضطر للقيام بجميع الإجراءات القانونية بنفسك من تثبيت ملكية واستخراج الأوراق المطلوبة
صعوبة في توثيق الأعمال الورقية عندما تقوم بها بنفسك وتصبح الأمور خطرة في حال عدم إتقان اللغة التركية أو عدم الإطلاع على قوانين التركية الخاصة بالعقارات وأسعارها
لا مرونة في التفاوض مع البائع في حال كان هناك العديد من المشترين المهتمين أو إذا لم يكن البائع على عجلة من أمره
الاحتيال العقاري من أكثر المخاطر المحتملة عن التعامل المباشر مع مالكي العقارات منها على سبيل المثال التصريح عن مواصفات غير موجودة في العقار أو شراء عقار في إحدى المناطق التي يحظر شراء الأجانب فيها مثلاً
أيهما أفضل الشراء من المالك أم عبر وسيط عقاري
في الحديث عن 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا لابد من مقارنة الشراء بين المالك والوسيط العقاري
بالتأكيد أن النمطين موجودين في السوق من يرغب بالشراء مباشرة من المالك ومن يرغب بالشراء عبر وسيط عقاري
ولكن يبقى الشراء من خلال وسيط عقاري أفضل بكثير للأسباب التالية :
أولاً ، توفير الوقت والجهد في البحث عن خيارات كثيرة من العقارات حيث يستطيع الوسيط العقاري الوصول إلى مجموعة من العقارات لا يمكن الوصول إليها في الشراء المباشر بما في ذلك التي لا يتم الإعلان عنها في التطبيقات والمواقع الإلكترونية لأن هناك الكثير من أصحاب العقارات لايرغبون بالبيع المباشر أو من خلال المواقع ويفضلون التعامل مع وسيط عقاري
الاستفادة من خبرات الوسيط العقاري الذي يقدمها بكل مراحل البيع وخاصة في الجوانب القانونية والمالية الخاصة بشراء عقار بالإضافة إلى خبرته في التأمين الضرائب والتأكد من صحة المستندات وفعاليتها
شراء عقار من خلال وسيط عقاري يمكن أن يوفر للمشترين حماية قانونية إضافية حيث يُطلب من الوسطاء الالتزام بمعايير وأخلاقيات مهنية معينة لأنهم لا يستطيعون مزاولة المهنة إلا بترخيص من الحكومة التركية
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” 4 مميزات للبحث عن شقق للبيع في تركيا ” شكراً لقراءتك
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب في حال لديك أي استفسار من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
