حديثنا اليوم عن 5 عوامل أساسية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا نظراً لأهمية هذه العوامل في مساعدتك على اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح وسنناقش الأفكار التالية :
أسباب ارتفاع وانخفاض القيمة العقارية
5 عوامل أساسية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
أهم الفرص المستقبلية في سوق العقارات التركي
أسباب ارتفاع وانخفاض القيمة العقارية :
أسباب ارتفاع وانخفاض القيمة العقارية
أسباب ارتفاع قيمة العقار : تأثير الطلب والعرض على السوق العقاري , أثر التضخم , التحولات والنمو الاقتصادي , تحسين البنية التحتية , ارتفاع معدل التدفقات النقدية من العقار , التحسينات الطارئة على العقار مثل الديكورات.
أما عن أسباب انخفاض قيمة العقار : الطلب والعرض في السوق العقاري , التقادم الاقتصادي, تغير القوانين الحكومية , البيع الاضطراري للعقار , غياب الصيانة المستمرة للعقار و التّأثير العكسي للبنية التحتية المتردية
5 عوامل أساسية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
– موقع العقار :
اختيار الموقع مهم جداً لتحديد سعر العقار، وهو مختلف من ولاية لولاية، وهذا الفارق الكبير سببه الموقع الحيوي والسياحي والتجاري لإسطنبول مقارنة بالولايات الأخرى, كذلك في الولاية نفسها فإن أسعار الشقق في الأحياء المركزية والسياحية أغلى من عقارات الضواحي حتى ولو تشابهت بالمواصفات.
وكذلك في حال كانت مجاورة للمناطق التاريخية والإطلالات البحرية، بالإضافة الى أن قرب العقارات من المرافق الحيوية مثل مراكز التسوق و خطوط المواصلات المتنوعة له دور كبير في غلاء سعرها لذلك يعد موقع العقار من أهم 5 عوامل أساسية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
– امتيازات العقار:
الذي يلعب دوراً أكبر في زيادة السعر أو حتى خفضه هي الامتيازات المرافقة للمنزل، مثل: رقم الطابق وإطلالة الشقة والخدمات داخل المجمع
الخدمات داخل المجمع، فكلما كانت المجمعات تقدم خدمات أكثر لقاطني الشقق فيها كلما زاد سعر الشقة.
ديكور المنزل والأثاث، إن كان العقار تجارياً فإن الديكور يلعب دوراً هاماً في رفع قيمة العقار.
– مساحة العقار:
في تركيا كلما ارتفعت مساحة العقار كلما انخفضت الاسعار,و ان في حالة اردت الشراء عبر المتر المربع الواحد فإن سعر المتر الواحد في شقة ذت نمط غرفة و صالون اكثر من سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط 4 غرف و صالون, وعليك هنا التركيز على المساحة الكلية والمساحة الصافية والتصميم الداخلي
– حالة وعمر البناء:
في حال كان العقار قيد الإنشاء فمن المتوقع عادة أن يكون سعره منخفضاً نسبياً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماري جيد بالمقارنة مع العقار الجاهز للسكن، بالإضافة لاحتمالية تحسن الأسعار مستقبلاً.
– المظهر الخارجي للعقار:
يعتبر المظهر الخارجي مهم جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة و المناطق المركزية حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مباني فخمة و ذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفعة الأسعار مقارنة بالأبنية العادية في نفس المنطقة, كما أن العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل و التشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر مما يؤدي الى انخفاض سعرها.
أهم الفرص المستقبلية في سوق العقارات التركي
بعد الحديث عن 5 عوامل أساسية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا لابد من ذكر أهم الفرص والتحديات المستقبلية في سوق العقارات
الفرص كثيرة ومتنوعة، ولكن محورها الأهم الفائدة المتوقع تحصيلها من العقار بعد فترة من الزمان.
أثبتت التجارب الكثيرة خلال السنوات السابقة أن العقارات ذات المواصفات الحديثة ذات عائد على الاستثمار عالي وللفوز بفرصة عقارية مميزة يحتاج دراسة دقيقة وشاملة وقدرة على اتخاذ القرار في الوقت المناسب بعد استشارة ذوي الخبرة والمعرفة
ويدل الانفتاح على مزيد من المشاريع العقارية على توجه تركيا الثابت إلى أرباح متضاعفة في القطاع الذي يشهد يوميا إقبالا كبيرا من طرف الأجانب والأتراك .
أما عن تحديات سوق العقارات في تركيا كثرة الخيارات فشركات الإنشاء تتنافس بقوة لتشييد مزيد من العقارات والمشاريع الضخمة بالإضافة إلى انخفاض القدرة الشرائية لدى فئة من الناس
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب في حال لديك أي استفسار من خلال الرابط التالي : اضغط هن
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” 5 عوامل أساسية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا ” شكراً لاستثمار وقتك الثمين في قراءة مقالتي أتمنى أن تكون المعلومات في سطوري مفيدة لك
