أنت كمستثمر عقاري اليوم من النقاط التي تهمك معرفة ماهو الطابو في تركيا واليوم ولأهمية هذه النقطة سنسلط الضوء على النقاط التالية :
ماهو الطابو في تركيا
أنواع الطابو في تركيا
ماالفائدة من الطابو في تركيا
الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو
خطوات الحصول على الطابو في تركيا
ماهو الطابو في تركيا
أو ما يعرف بـ “سند الملكية” هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية ، ويحمل المعلومات التالية : اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه.
تتيح هذه الوثيقة لك كمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار كما لا يمكنك إثبات ملكيتك للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
أنواع الطابو في تركيا
الطابو الزراعي في تركيا : يعرف سند التملك الخاص بهذا النوع من الأراضي ب الطابو الأزرق لتمييزه عن الطابة الأحمر الخاص بالوحدات السكنية كالبيت والفيلا والمكتب وهو مخصص للعقارات الحقلية والأراضي الزراعية في تركيا والتي يحق لصاحبها أن يقوم بأي عمل زراعي كتربية المواشي والدواجن
سندات البناء : يتم ذكر معلومات العقار العامّة، دون ذكر المعلومات الخاصّة بالأقسام المستقلّة من العقار مايعني أنّ العقار يسجّل على أنّه كتلة واحدة لا أقساماً مستقلّة مثل البيوت المستقلّة والحظيرة وملحقاتها، والمخازن والمصانع
سندات الارتفاق العقاري : هي سندات الطابو التي تسجّل كلّ قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصّصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتمّ تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة كالشّقق ضمن العمارة.
وينظّم لكلّ قسم منها سندٌ خاصّ يبيّن موقع القسم المستقلّ والمعلومات الخاصّة به، ويذكر ماهو العقار في مثل هذه السّندات إذا كانت إعماريّة أو زراعيّة
الارتفاق الطابقي : وذلك لحماية حقوق صاحب العقار، فسجلّ الملكيّة الطّابقيّة هو الوثيقة التي يتمّ الحصول عليها لبيان أنّ المالك لديه حقّ الملكيّة في الطابق المحدّد من المبنى، ويعتبر إثباتاً بأنه قد تمّ تشييد البناء كاملاً ويحصل عليه أحياناً للحصول على التمويل اللزم للمشروع محدداً فيه أسهم العقار وحصة كل مالك
سندات الملكية التامة : وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعيّن الأقسام المستقلّة فيها، مع الحصول على الموافقة باستخدام كلّ قسم بشكل مستقل، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء
موافقة الإسكان : هي الموافقة التي يتمّ إصدارها من قبل البلديّة للأبنية وذلك بعد الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدّولة، كوجود سلّم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفّر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء
سندات الملكية الانتقالية : هي حقّ الملكيّة في العقار لفترة محدّدة من السّنة، حيث تحدّد الملكيّة الانتقاليّة للعقار بفترة من 7 إلى 15 يوماً من السنة
أي شراء عقار بالمشاركة مع تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار، وهو شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين
السجل العقاري المشترك : السجل العقاري المشترك يتمّ فيه تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد في الوقت نفسه، ويعتبر هذا التطبيق أحد الأدوات الاستثماريّة الجديدة في سوق الاستثمار العقاري في تركيا، حيث يمكن لأكثر من شخص واحد تملّك العقار نفسه.
السجل العقاري التجاري : ويشمل المكاتب، والمحلات، والمخازن، والدكاكين وأي عقار ذات استخدام تجاري وهناك عدة أمور يجب الانتباه إليها أثناء استصدار السجل العقاري من أهمها “نوع العقار” الذي يجري تسجيله أو امتلاكه حيث يمكن مثلاً أن يتمّ بيع عقار على اعتبار أنه مسكن، في حين أنه سبق تسجيله لدى دائرة السجلّات العقاريّة تحت بند سجلّ عقاري تجاري
ويتمّ تنظيم السجل التجاري العقاري عن طريق تدوين اسم صاحب السجل ، وحجم العقار بالإضافة إلى موقع العقار، ونوع العقار، ووضع الحصص المثبّتة فيه، وأصحاب الأسهم والحصص الموجودة فيه
ماالفائدة من الطابو في تركيا
تعتبر ورقة الطابو بمثابة الهوية الرسمية لهذا العقار فبمجرد منح هذه الورقة من قبل مديرية السجل العقاري للشحص هذا يعني أن العقار أصبح ملكك رسمياً
كما أنها تطلب في بعض الدوائر الرسمية والحكومية في إجراءات المعاملات المتعلقة بالعقار، من عمليات بيع وشراء
ويمكن لعدة أشخاص التملك في عقار واحد والمشاركة فيه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المتملكين.
والجدير بالذكر أن ورقة سند الملكية “الطابو” تمنح لشخص واحد فقط ولا تعطى نسخ منها لعدة اشخاص، وتكون فيها معلومات مفصلة عن حصة كل شخص من المالكين، وهنا يمكن للشخص الأجنبي عند شراء عقار في تركيا الحصول على “إقامة عقارية” يمكنه منحها أيضا لزوجته وأولاده.
ويحق بحسب قانون التملك التركي التقدم لنيل الجنسية التركية إذا بلغ ثمن العقار 500 ألف دولار أميركي وفق شروط محددة
الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو
صورة الهوية الشخصية للمشتري أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه
صورة شخصية للبائع وصورتان شخصيتان للمشتري
وثائق من البنك في حال وجود قرض
وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار
وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث
وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار
وثيقة التقييم العقاري لك كأجنبي
خطوات الحصول على الطابو في تركيا
يتوجب على مشتري العقار المجيء إلى تركيا لإبرام معاملة عقد الشراء أو توكيل شخص ثقة ينوب عنه عن طريق وكالة رسمية من قنصلية البلد الأم أو السفارة التركية الموجودة فيها
استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب، يعطى بناءً على رقم جواز سفر المشتري، مع نسخ صورة عن جواز سفره مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي
الذهاب مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري لتنازل البائع للمشتري عن العقار
ثم يسلم المشتري الجديد سند الملكية الخاص به
وفي حال لديك أي استفسار أو ترغب بالحديث مع شخص مختص في سوق العقارات التركي يمكنك التحدث مع فريق مبيعات شركة be2b2 العقارية عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
