من أكثر المواضيع التي تهمك كمستثمر عقاري هو تكاليف شراء عقار في تركيا لذلك اليوم سنتحدث عن النقاط التالية :
- مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- تكاليف شراء عقار في تركيا
- النصيحة الذهبية عند شراء عقار في تركيا
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية
- عوائد مميزة تنمو مع الوقت
- سوق العقارات التركي مليء بالفرص الواعدة والمميزة
- دعم الحكومة التركية لقطاع العقارات
- الحصول على حق الإقامة في تركيا
- أسعار العقارات أرخص مقارنةً بأوروبا
- الإعفاءات الضريبية للمستثمرين الأجانب
تكاليف شراء عقار في تركيا :
رسوم نقل سند الملكية (الطابو)
تتولى المديرية العامة للسجل العقاري إجراء تسليم سند الملكية. يجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يعطي أي من الطرفين توكيلًا رسميًا للتوقيع النهائي.
يدفع المشتري 4٪ من القيمة المعلنة للعقار إلى مكتب سند الملكية كضريبة نقل ملكية.
يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، كضريبة النقل. يدفع المشتري ضريبة سند الملكية.
وهي من أكثر تكاليف شراء عقار في تركيا
رسوم تقرير التقييم
تقرير تقييم يظهر قيمة العقار إلزامي قبل نقل سند الملكية في المبيعات للأجانب. تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 2800 ليرة تركية. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري. مدة استكمال تقرير التقييم تستمر من 2 – 3 أيام.
رسوم الوكيل العقاري
أو ما يدعى بعمولة السمسار العقاري. بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة و هذه العمولة من المشتري. بما أن بعض البائعين يتحملون رسوم الوكيل العقاري لكي تظهر عقاراتهم بسعر أفضل
نفقات المحامي :
عادة ما يتقاضى المحامون 1% من سعر شراء العقار. الحد الأدنى للمبلغ هو 1.200 يورو + 18% ضريبة القيمة المضافة.
وهي تكاليف شراء عقار في تركيا لاغنى عنها
مصاريف نثرية :
- • ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (500 ليرة تركية لكل شخص)
- • ترجمة و ثيقة العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
- • المترجم المحلف ( 350-450 ليرة )
- • التوكيل الرسمي (اختياري)
- • الحصول على الرقم الضريبي
- • الصور
- • ضريبة السجل العقاري أو ضريبة الطابو
وهي تكاليف شراء عقار في تركيا على جميع المستثمرين دفعها
والجدير بالذكر أن إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم الخدمة و تدفع لمرة واحدة فقط و قيمتها حوالي 673-1800 ليرة تركية.
رسوم الصيانة (العائدات بالتركية) :
عند شراء شقة في مبانٍ مشتركة الخدمات هناك رسوم شهرية للمجمع السكني تذهب إلى المرافق العامة مثل السلالم الكهربائية و أحواض السباحة و صيانة الحدائق و الأمن.
ضريبة العقار
يتم دفع ضريبة الأملاك أو الملكية كل عام وهي 0،2% في البلديات المدنية و 0،1% في المناطق غير الحضرية.
معدل الضريبة على العقارات التجارية 0،4% في المناطق الحضرية و 0،2% في المناطق غير الحضرية.
تأمين الزلازل
و هي إختصار لجملة هيئة تأمينات الكوارث الطبيعية و هذا التأمين إلزامي في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع.
المخاطر التي قد تنشأ من الحريق أو الإنفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية خلال وبعد وقوع الزلزال تخضع للتأمين الزلزالي.
تقدر الرسوم حوالي100 إلى 300 ليرة تركية بحسب المساحة.
التأمين على العقارات
يوفر التأمين على العقارات الحماية ضد معظم المخاطر على الممتلكات، مثل الحريق والسرقة وبعض الأضرار الناجمة عن الطقس. ويشمل ذلك أشكال التأمين المتخصصة مثل التأمين ضد الحرائق، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين على المنزل. يوفر التأمين على العقارات السداد المالي لصاحب العقار في مثل هذه الحالات.
رسوم اشتراك الكهرباء:
إذا حصلت على اشتراك لأول مرة ، فستدفع ما بين 250 ليرة تركية و 850 ليرة تركية إجمالاً كتسجيل اشتراك وعداد كهرباء ورسوم إيداع إضافية.
رسوم الإشتراك بالمياه:
إذا حصلت على اشتراك لأول مرة ، فستدفع إجمالي 1300-1600 ليرة تركية كتسجيل اشتراك ورسوم إيداع إضافية.
اشتراك الهاتف والإنترنت :
في حال حصولك على تصريح إقامة في تركيا، يمكنك الحصول على اتصال هاتفي وإنترنت.
النصيحة الذهبية عند شراء عقار في تركيا
من أهم الاستثمارات هي الاستثمار العقاري وخاصة في أجمل بلاد العالم ولكن حدد بدقة ميزانيتك وأولوياتك لان التكاليف لاتقف عند سعر العقار بنفسه بل هناك الكثير من التكاليف الجانبية وهذا كل ماذكرته لك في هذه المقالة
أتينا إلى نهاية مقالة ” تكاليف شراء عقار في تركيا ” أتمنى أن تكون قد استفدت
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
أراك قريباً
